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同时。
按照这么高地容积率进行改造。
不过是把一个所谓“难看地肿瘤”
改造成一个好看一些地“新肿瘤”
。
如果这样一味地去迁就开发商地利益。
这其实不是在“改造”
城中村。
而是在“制造”
新地城中村。
那么在城中村改造项目中不引入开发商。
那么究竟是以谁为主体来负责城中村改造呢？赵长风认为问题非常好解决。
引入开发商地初衷是想借用市场运作地机制来解决改造中地诸多问题。
但是。
开发商本质是商人。
不是慈善家。
他不会那么好心地用自己地钱来为老百姓服务。
他们是想通过城中村改造项目赚钱。
第五卷 第99章 实名举报
更新时间：2009…11…25 9：46：38 本章字数：3304
原山水建设集团下面就设立有专门从事房地产开发对于房地产开发商那一套运作机制赵长风了解的一清二楚。
他当然知道，天底下绝对没有那么好心的开发商，会出来充当慈善家，会用自己的钱为老百姓服务。
开发商的目的就是赚钱，而且从目前国内房地产开发模式而言，开发商甚至不必用自己的钱去赚钱，他们只要能拿到项目，就可以通过运作从银行贷出款项，用银行的钱来赚钱。
就拿城中村改造项目来说，如果在改造项目上引入开发商的话，不过是用社会的和老百姓的钱来让这些开发商运作盈利而已。
因为把握住问题的本质，所以赵长风就大胆地提出了一个观点，既然开发商承接城中村改造项目的资金不是出自开发商自己的腰包，那么为什么不能够让城中村的居民以土地和房产入股，以城中村本身为依托，成立股份公司，利用银行的贷款来自主运作开发城中村改造项目呢？当然这样做也存在一个问题，那就是城中村居民成立的股份公司没有像开发商们那样在房地产项目开发方面有那么多经验，其实这个问题不难解决，只要聘请有经验的职业经历团队来管理就可以解决这个问题。
即使开发商本身，不也是依靠一支成熟的房地产开发职业经理人队伍吗？
赵长风来南江市的目的就是整顿房地产市场，控制住房价格，而让城中村居民成立股份公司自主经营自主开发城中村项目，少了房地产开发商为牟取暴利从中盘剥的一个环节，无对南江市日益高涨的房价起到一个非常大的抑制作用。
而且让城中村居民自主经营开发城中村改造项目对南江市地住房市场的意义绝非仅限于此。
赵长风在调研中看过许多份城中村改造规划，这些规划给赵长风的感觉是，普遍定位比较高，和城中村改造的目标之间有较大偏差，对改造项目应该承担地社会责任没有一个统一而明确地定位。
在这些规划中虽然都提出了，原有的城中村为城市低收入者提供了与他们经济收入水平和自身能力相适应的住房的这么一个事实，并且都承认，这一状况仍将持续很长一段时间。
但是在具体的城中村改造规划中，却都没有廉租房地位置，那一个项目都没有把廉租房建设当作自己的事情，似乎是希望在其他地方来建设廉租房，
可是在南江特区内已经没有空间来建设廉租房了。
南江特区五百六十八平方公里地面积到现在剩余的可开发利用土地足四十平方公里。
也就是说，如果不考虑通过城中村项目改造工程来解决廉租房的问题，那么低收入者住房问题根本没有办法解决。
南江特区内六百多万低收入者将在南江无处容身。
也就是说，城中村是建设廉租房的最佳地方，也是南江特区内唯一的地方。
作为南江市分管土地和住房建设的最高领导，赵长风清醒地认识到，在城中村改造项目中，特别是在南江市特区范围内地一些城中村改造项目中，在现阶段，或者是在很长的一段时间内，都必须将建设廉租房当作一个主要目标。
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