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“刘教授，先说银行贷款这块：
银行抵押贷款相对安全一些，这个是浮在水面之上的。
还有保险公司和社会资金，给房地产公司做的配资，这一块没有足够的抵押，暴露出来的风险比较大。
银行的抵押大部分是土地抵押，您知道评估机构的水分。
目前的土地价格，并不是土地的真正价值，它只是市场竞标时候的一个估值。
如果调控政策加码房产销售价格不及预期，土地的价值也得贬值，与拍卖价格形成倒挂也不意外，那时候银行将面临大面积的违约。
第二个是预售资金监管。
估计国内绝大部分地区都存在问题，如果这个篱笆扎紧了，风险能少一些。
第三个是开发过程中的风险。
房地产公司乱开商业承兑汇票，目前不少房地产公司的承兑汇票已经没人愿意要了，贴现兑付不了了。
这一块的规模仅次于土地出让金的规模，风险不容易控制。”
刘教授点点头，提了下一个问题：
“房产行业的风险在累积，有的专家建议采用硬着陆方式来管控，你怎么看这个问题？”
成林摇摇头：
“刘教授，如果采用硬着陆方式，效果如何我无法预料。
咱们可以分析一下，九十年代初期那次硬着陆的结果。
那次硬着陆，导致房地产行业多年一蹶不振，各方损失不计其数。
如果这次还要硬着陆，一定要慎重，提前把最坏的结局考虑好对策。
比如地产开发行业可能遭受严重打击，有可能出现一些房地产公司无法运营，购房者房子无法按时交付，下游材料商和建筑商费用打水漂的多输局面。
如果出现这种情况，我们如何应对？”
成林的话让金帆教授和刘、丁两个教授都陷入沉思，半天都没有说话。
冰冻三尺非一日之寒，房地产行业的乱象已经持续多年，各种利益方都在里面浑水摸鱼。
现在用猛药想一步把病治好，结果谁也说不好。
丁教授打破沉默，抬头问成林：
“按照你的分析，如果出现最坏的结局，如果你来决策，你将如何应对？”
成林笑笑说：
“丁教授，可能我的手段太激进，有些人未必接受。
如果我来决策，对头部债务量大的房地产公司，政府派出工作组接管。
原来管理层个人及家族财产冻结，管理人员及直系亲属进出境实行管控。
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