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“坐吧！”
李怀节指着公事椅，说道：“今天的话题可不轻松，你要有心理准备。
今天我要听的，不是我县过去的建设数据。
土地拍卖什么的，不谈！”
李怀节说到这里的时候，小向已经端上泡好的茶。
田勇接过茶杯致谢，然后礼貌地说道：“李书记，您请讲！”
李怀节看着面不改色的田勇，心里头也有些警惕，这位还是一个在肚子里做文章的厉害角色。
不过，那又怎么样呢？
难道只因为他田勇的不配合，就要让自己放弃“现房销售制度”
吗？
不可能！
不过，谈话时还是要注意下引导，最起码不要让田勇生出反感之心来。
“我们谈房屋存量，商品房、商业公寓、商铺，还有难以统计的小产权房，这些全部算在一起，存量有多大？”
田勇听到这里，感觉到了今天这场谈话的不一样。
在吴振华时期，县委书记找他这个副县长，大多数就是打招呼安排土地竞标客户、工程承包这样的私利。
而现在，这位李书记一上来就要扒掉房地产行业的底裤。
“报告李书记，截至上个月的数据，我县住宅商品房的存量面积是25。
4万㎡、商业公寓加商铺一共是20万㎡，小产权房存量保守估计在20万㎡以上。
总存量在65万㎡到70万㎡之间。”
李怀节叹了一口气，说道：“我们县是个典型的山城，可利用土地面积非常有限，整个县城的常住人口才七万多一点。
你觉得70万㎡的存量房，它合理吗？安全吗？
还是说，你认为，你不应该为此承担责任吗？”
田勇看着李怀节眼神里透露出来的冰冷，心头一惊，真遇到内行领导了，怎么办？
因为在县域经济运行框架下，7万多一点的常住人口要消化7万㎡的房产存量，这是属于极端高危状态，远远超出了合理阈值。
在我国，房地产市场存量房的安全阈值达到8平方米每人，危险等级就属于高风险级别的。
现在将军县的房屋存量已经超过高安全阈值25%，这属于巨灾级别的；
住建部的去化周期红线是6年，现在将军县的去化周期是12。
9年，超红线2。
15倍，这预示着将军县的房地产市场随时都会崩盘；
住建部认定空置率的安全阈值在20%以下，将军县的空置率已经达到了38%，属于超严重积压。
换句话说，将军县的房地产市场随时都会崩溃。
这也是李怀节为什么一定要在将军县搞现房销售制度的另一个原因。
将军县的房地产行业，现在其实就是一颗滴答作响的地雷，随时都会爆炸。
而“现房销售制度”
能不能成功拆雷，就连袁阔海的心里头都没底。
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