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董家渡被定位沪海最大的滨水居住区，规划前景良好，吸引了众多开发商的目光。
董家渡动迁将成为沪海史上最大规模的旧区动迁改造之一，涉及大量居民和企业。
按照约定，地块动迁费用由开发商承担，承担了动迁费用，基本上就能拿下土地使用权。
标记的地图上显示，前世这里除了绿城黄浦湾外，还有绿地外滩中心、绿城外滩兰亭、沪海滩花园、华润外滩九里，还没有建成的融创外滩壹号院。
前世，绿城地产是董家渡地块开发的主力。
据传，郭氏三兄弟曾轮番进出沪海、京城游说，以求在董家渡谋得一片宅地。
然而，最先在董家渡拥有一片宅地的却不是新鸿基，而是曾经的沪海首富周正益。
2002年，周正益在沪海核心地段拿下4片大体量地块，其中就有董家渡地块，占地面积6.3万平方米，规划建筑面积40万平方米，紧邻黄浦江，位于沪海外滩金融聚集带核心位置，是沪海开阜以来最早形成的城区之一，被称为沪海的发源地，该区域地段极其优越，周边配套设施完善，具极高的商业开发价值和发展潜力。
2003年，农凯集团因资不抵债被宣布破产后，资产被淘宝控股公司以48.74亿元打包收购，用于还债，收购的土地后来按照市场价转让给了顺圆地产。
前世，这块董家渡地块被绿城地产拿到，投入巨资开发了外滩第一豪宅、绿城黄浦湾。
2003年6月，顺圆地产获取了西面紧邻董家渡地块的董家渡10号地块，占地面积3.6811万平方米。
泛海集团获取了董家渡12号和14号地块，共8.3189万平方米。
华浙集团获取了董家渡2、3和11号地块，共6.578万平方米。
华润集团获取了董家渡5号、9号地块，共计6.023万平方米。
一家独秀非春色，万紫千红才是春！
董家渡地块开发最难的是动迁，随着沪海房价不断上涨，动迁越来越难。
顺圆地产（沪海）集团规划在董家渡地块（包括10号地块）上投资30亿元，开发“顺圆黄浦湾”
顶级豪宅，建筑面积60万平方米，分四期开发，建设周期十年，经过近二年的动迁，住户和单位全部动迁完毕，第一期工程于今年初开工，设计340平-600平的大平层，豪华装修，不卖期房，等第一期建成后再公布开盘价。
财大气粗的华润集团已经开始动迁5号地块。
华浙集团由于资金紧张，今年5月不得不将董家渡地块51%的股份转让给绿城地产，同时引入东海地产入股该项目，如今还没有开始动迁。
资金同样紧张的泛海集团到如今还没有开始动迁。
顺圆地产（沪海）集团规划在潍坊新村地块上投资20亿元，开发顺圆凯旋门顶级豪宅，建筑面积36万平方米，分三期开发，建设周期10年，设计170-400平方米的中大平层，豪华装修，不卖期房，等第一期建成后再公布开盘价。
这两块稀缺土地，开发周期越长，开盘价越贵。
前世，由于资金紧张等多方面的原因，泛海集团将十几年没有开发完成的董家渡12号和14号地块转让给融创集团，不仅没亏，还赚了几十个亿。
（本章完）
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