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“产权呢？是fee
simple（完全所有权）吧？有没有什么地役权、共有墙协议之类的麻烦？”
“您放心，产权是清晰的fee
simple。”
““物业呢？这小区有业主协会吧？每月多少钱？都管什么？”
李乐打断她，走向通往二楼的楼梯。
楼梯铺着深咖色的地毯，纤维还很硬挺。
“有的，hoa（业主协会）费用目前暂定每月三百五十美元，覆盖公共区域绿化维护、街道照明、社区安保巡逻，还有未来那个湖和活动中心的维护。”
方舒跟在他身后，帮忙开着灯，“您也知道，在加州，hoa权力不小，比如外墙颜色、栅栏样式、甚至前院种什么植物，可能都有规定，但好处是能保持社区整体面貌和房产价值。”
又从文件夹里抽出几页纸，“这是hoa的章程草案和费用明细，您可以看看。
“税呢？”
李乐接过来看了眼，又上了二楼，走廊两侧分布着几个卧室的门。
他推开主卧的门，空间很大，带一个宽敞的浴室，浴缸是那种有按摩功能的独立式，看起来颇为享受。
“房产税大概是政府评估价的百分之一点二左右，每年分两次缴纳。
以这栋房子为例，如果成交价是两百一十万，每年房产税大概在两万五美金上下。”
方舒解释得很清晰，“另外还有可能产生的附加税、保险费等等。
这些都是持有成本，我们合作的会计师可以帮您做税务规划，合理抵扣。”
“嚯，这持有成本，不低啊。
买了不住，光养着，一年也好几万刀出去了。”
李乐咂咂嘴，走到主卧的阳台，推开玻璃门。
后院景色一览无余，除了草坪、凉棚，角落果然有一个已经注满水、在阳光下泛着湛蓝光泽的游泳池，不大，但在这干燥的加州，算是个奢侈的享受。
李乐目光扫过相邻的几栋房子，有些院子里摆着崭新的户外家具，空无一人，有些则拉着窗帘，静悄悄的。
“这小区，住进来的人多吗？我看好多还空着。”
李乐推了推阳台栏杆，试了试牢固程度。
“蒙特贝洛是新区，陆续交付中。
目前入住率大概三成吧，还在快速提升。
购买人群……”
舒笑了笑，笑容里有种“你懂的”
意味，“确实华人客户占比很高，可能超过六成。
这个区的位置、学区，还有开发商主打的概念和推广的方向，都比较契合这部分客户的需求。”
“六成……”
李扭过头，看着屋子里光可鉴人的地板和簇新的樱桃木胡桃色的柜子，“嘿，这哪是蒙特贝洛，这干脆叫靠山屯或者蒙家浜得了，以后是不是还得弄个洛杉矶第二人民医院在边上？”
“哈哈哈，李先生，您真会开玩笑。”
“所以咯，这开发商精明啊，精准投放，一打一个准儿。
这房子，这配套，这学区概念，就着照着国内中产往上那拨人的丑国梦，量身定做的吧？”
方舒没接这个略带调侃的结论，只是说，“市场需求在哪里，产品就在哪里。
蒙特贝洛的设计理念，确实考虑了华人家庭比较看重的空间感、私密性、还有孩子的教育环境。
社区规划也尽量营造安静、安全的氛围。”
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