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沙盘里，用微缩模型和塑料树木勾勒出整个“蒙特贝洛新区”
的蓝图：规整的道路网格，星星点点的别墅模型，中央一片用蓝色塑料片代表的“未来人工湖”
，边缘插着“规划中购物中心”
、“预留社区活动中心”
的小牌子。
沙盘做得精致，但掩不住那股子“从图纸到现实”
的仓促感。
方舒拿起细长的指示棒，开始讲解几个主力户型，从面积、格局、采光到前后院布局，语速适中，要点清晰。
李乐看似听着，一半心思却还留在身后移民律师那边的问答上。
耳朵里捕捉着碎片信息，“资金来源说明……税务规划……预期排期……”
，眼睛则扫过沙盘上那些整齐排列的微型房屋模型。
“这种看房团，最近很成气候？”
李乐忽然打断方舒的讲解，问道。
方舒点头，“是，尤其是像蒙特贝洛这种新区，以及尔湾、亚凯迪亚一些老牌好学区，国内来的客户能占到三四成。”
“我们公司和几家大的旅行社、出境服务机构都有合作，定期发团。
来的客人，目的也各样，有的纯投资，看中这边房产的保值增值潜力，尤其对比国内一些城市房价已经涨很高了。”
“有的是为孩子，提前铺路，买个学区房，将来孩子过来读书方便，还有的是为养老做准备，或者……考虑得更长远些。”
她没明说“移民”
，但眼神往律师那边飘了一下。
“一条龙服务？”
李乐想起广告词。
“差不多，”
方舒笑笑，“从签证协助、接机看房、到贷款办理、过户交割，甚至后续的出租管理、报税服务，都有合作方可以对接。
市场需求催生的嘛。”
“哦。”
李乐不置可否，目光回到沙盘上，“不过，这安家，头一关是钱。
我听说这边买房贷款，对外国人……有啥说法不？方便么？”
他问得随意，像是个对海外置业流程一知半解、但有些常识的潜在客户。
方舒想了想，回道，“目前来说，还是比较宽松的。
特别是针对有稳定收入来源、信用记录良好的境外客户，很多银行和贷款机构都有相应产品。”
”
首付比例，视乎您的资质和选择的贷款类型，最低可以做到百分之十到十五。
利率方面，这两年一直在历史低位徘徊，浮动利率和固定利率都有不错的选择。”
她顿了顿，观察了一下李乐的表情，“不过，最近风声有点变化，虽然幅度不大，但信号意义明显。
一些大的贷款机构，已经开始微调审核标准，对收入证明、资产来源的要求比前两年更细了。
放款速度，也没去年那么疯狂了。”
“你是做这行的，感觉这风向能持续多久？”
李乐问得随意，像闲聊。
方舒微微蹙眉，这个细微的表情让她看起来多了点真实的担忧。
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