天才一秒记住【长江书屋】地址：https://www.cjshuwu.com
结果一直沟通到现在都没信儿。
两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。
我的房子也在被拍卖之列。
我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”
云梅关切的问道。
“这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。
剩余的款项再分给普通债权人。
您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”
方轶道。
“也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是不起诉开发商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”
云梅问道。
“对，就是您理解的这样。”
方轶道。
“那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”
云梅一脸焦虑的问道。
“您买期房，一共付了多少钱？”
方轶想了想问道。
“好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”
云梅道。
“现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开发商？”
方轶接着问道。
“是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开发商违约在前，不赖我们。
现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”
云梅解释道。
“您除了这套住房外，还有没有住房？”
方轶继续问道。
云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，但是那都是商铺，最早买过一套住宅后来卖了，现在没有住宅，这是唯一的一套住宅。
这个有关系吗？”
“有关系，我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。
说不定能保住您这套房。”
方轶道。
“不瞒您说，之前我也咨询过这事，我想提执行异议，但是有位老律师说要付款超过百分之五十，异议之诉才能成立，是一个最高院的什么规定上写的。
我才交了百分之四十，不符合条件。”
云梅无奈道。
“法律规定是死的，但人是活的，每个案件的情况都不太一样，就您这案子来说，首先您支付了百分之四十的购房款，虽然不满足支付购房款百分之五十的要求，但是剩余购房款未支付是由于开发商违约造成的，不是因为您违约。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！