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第五十四章炒房的原理（一）
中午，太太从医院回来，脸色很不好看。
我想，该不会是什么大病吧！
兰姨一见忙问：“太太，医生怎么说？”
太太把化验单给兰姨看，兰姨接过，看了一下说：“我看不懂。”
“先做了早孕试纸测试，测的是尿中的HCG激素，如果说尿中存在HCG激素那么就会有阳性的反映出现，HCG是由滋养细胞产生，是孕妇体内特有的一种激素，在没有怀孕的女性中是不会检测到的，早孕试纸是检测这种激素的存在来判断是否怀孕。
我的呈阳性。
我又做了血HCG检查、B超检查、妇科检查等相应的检查，医生确认是真的是怀孕了。”
“那好啊，再生一个男孩。”
太太没有吭声，她一定是知道孩子是谁的，先生和杨武都在她身上下劲，当然杨武种下的可能性大了。
现在是留是流她还不敢擅自做主，她一定还要请示两位男人。
吃了午饭，兰姨收拾东西，太太去到大厅坐下，马上给杨武打电话。
“阿武，我怀孕了！
怎么办？”
“他的？”
“你的。”
“你想生吗？”
“我当然想生。”
“那就这样，你告诉他说，你又怀上了，想生下来就是了。”
说到这里，太太赶紧边走向楼梯，一边说一边上楼去了。
太太直到吃晚饭才下来。
晚上七点，杨武来看太太了。
二人没有再说怀孕的事，而是先在客厅里谈公司的事情，谈着谈着就又谈到了炒房问题。
“你给说说个人炒房怎么炒。”
太太说。
杨武一听，立即来劲了。
“其实，个人炒房也是充分利用了杠杆力，而这些杠杆力却是国家支持的力量即银行信贷。
如果说一个人在某年以首付8万元购得一套20万元的房产，在3年后以60万元的价格卖掉这套房子，加上这3年付出的贷款额的本金以及利息，大概需要4万元左右，那么这个人在这套房子上投入的资金成本是12万元，再以60万元出手，这套房子的纯利润是400%。
投资者利用了这个杠杆力，很好地利用了支点的作用，这个支点就是国家购置房产的贷款政策。
当然，这个投资者在投资过程中要赶上了房地产上涨阶段。
假如这个炒房者首付的8万元又是借的呢？就是说这个人的杠杆是借来的，支点是国家给的，他的回报又会是多少呢？我们只能用无穷大来计算他的回报率了，说明这个人是个财商非常高的人。”
“炒房者都不是炒一套房，那么又是怎么操作的呢？”
太太好像还不太明白。
“这样吧，我们还以前面那人，就叫他小王吧，投资房地产为例，为了使例子简单一点，随便举几个数字，这样好理解。
假如小王和他爱人两人的总收入还不到4000元，而每年的各种所费都需要自己购买，除了各种开支外，每个月只能剩下1000元；小王在某年购买了一套80多平方米的房子，首付借了家人5万元，这套房子贷了15万元，20年的还款期，每月大概要还贷1000元。
这套房子房子后来租给了别人，租期3年，年租金3万6千元，租金一年一付，押金4000元。
小王收到第一年租金和押金共4万元后，用2万元还了装修余款，手中还剩下2万元，又拿出4000元，采取半年支付的方式租赁一套一房一厅公寓自己住。
3年以后，他买的那套房子增值了一倍，就是说现在那套房价市价为40万元了。
一般房产增值后想要变现的话，需要把房子卖掉，也可以通过转按揭贷款这种手法提高贷款比例而将房产增值的部分变现。
假如这套房子别人继续租下去，租金提高到每月4000元。
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