天才一秒记住【长江书屋】地址：https://www.cjshuwu.com
但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。
因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。
而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。
与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。
后来我们成为好友，多有交流与合作。
我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。
耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。
魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。
我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。
晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。
我和翟律师喝了一瓶。
饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。
我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。
一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。
但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。
改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年发展纲要的撰写上。
同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上发表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。
关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开发商。
依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化发展将会逐步加速外扩并如火如荼。
而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。
随着全国品牌开发商大开发商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。
二是立足本土做北京的西南王。
不轻易对外投资。
因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开发和销售外，可更多与品牌开发商合作联手，分享最大的溢价。
我的提案引发了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。
不久就与长阳镇协议锁定了8000亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了800亩别墅用地，
事实证明我的预测是对的。
2015年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。
此时的土地已涨价10倍，房价涨了15倍-20倍。
万科，绿地、世茂和首创等大开发商云集。
轻轨房山线己于5年前开通。
首创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！