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她想：如果安琴再来找我，我就不管，让她也起诉。
这样，我婆婆也会被告到法庭上的。
果然，安琴再一次找到徐荣欣的时候，徐荣欣对安琴说：“大妹子，本来我是想帮助你来着，谁知让我婆婆把我告了，我得给她10000元钱。
这房子本来就是我丈夫建的，没我婆婆什么事，这为了你办房证，我搭上10000元，不合适。
这事我不管了，要不你就起诉吧。”
安琴没有办法，她只好找到当地一位谌律师咨询。
谌律师听了安琴的情况介绍之后，说：“你和徐荣欣签订的房屋买卖合同，严格地讲只是部分有效。
因为你买房子的时候，这处房子只有一半属于徐荣欣所有，另一半属于徐荣欣、李丹、王淑琳应继承的共同房产。
在这种情况下，徐荣欣只有六分之四的出售权，另外的六分之二她是无权出售的。”
安琴有些着急地问道：“律师，我买的房子一共也就40平方米，要是再划出去六分之二，那怎么居住啊？”
谌律师说：“你别急。
你买房的时候确实有六分之二的产权交易是无效的，但现在的情况有了变化。
因为徐荣欣的女儿放弃了继承权，婆婆王淑琳虽然没有同意徐荣欣卖房，但法院对徐荣欣的继承权已经判决为货币支付。
也就是说，如果徐荣欣把王淑琳应继承的钱全部支付了，那么王淑琳就有了协助你办理产权过户的义务。”
安琴说：“我和王淑琳没有任何关系，怎么起诉她啊？”
谌律师说：“你可以把徐荣欣列为被告，要求判决房屋买卖协议有效，并判决她协助你办理房屋产权过户。
起诉的时候，你可以把王淑琳和李丹列为第三人，要求她们俩承担协助办理产权过户的责任。
我估计，法院会支持你的。”
安琴说：“为什么这样起诉啊？”
谌律师回答：“你与徐荣欣签订的房屋买卖协议是无法办理产权过户的，如果王淑琳和李丹有一人不同意给你办理产权过户，产权登记机关也不敢给你办理。
所以，你只有通过诉讼程序，取得法院的判决书，房产登记机关可以根据法院协助执行的要求，直接给你办理产权过户。
只要法院向王淑琳送达开庭传票，她参加不参加诉讼，都不影响你购买房屋的产权登记的权利。
因为最高法院有司法解释：房屋产权登记机关对法院要求协助执行的法律文书不作实质性审查。
也就是说，只要法院下达了协助执行通知，产权登记机关就能为你办理产权登记。”
听了谌律师了话，安琴委托律师代写了一份诉状：
民事诉状
原告安琴（自然情况省略）
被告徐荣欣（自然情况省略）
第三人李丹、王淑琳。
（自然情况省略）
请求事项：依法确认原被告的房屋买卖协议有效，确认原告购买的吉房权证通字第s011770号房屋产权归原告所有。
（价值51000元），判令被告与两位第三人协助将房产产权登记人变更登记到原告名下。
诉讼费由被告承担。
事实与理由
2003年5月20日，原被告签订买卖协议，由原告出资51000元购买被告已经去世的丈夫李怀忠登记的吉房权证通字第s011770号房屋。
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